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新房向右二手房向左 站在买房的十字路口我还是走向了新房
作者: 发布时间:2019-05-26 08:13:17 来源:本站

  “站在买房的十字路口,不知道是向左向右”笔者和田哥喝完了最后一杯酒,田哥的烦恼并没有消退。

  田哥,一个“80后”,在郑州打拼快十年的“轻度中年人”。回想八年前,刚来郑州那会儿,郑州三环内的房价还不像现在,动辄就是一万七八。

  田哥说:“只怪那时年龄小,太傻,没有买套房。”地摊上昏暗的灯照在田哥黝黑的脸上。

  田哥捻灭了手里的烟头说:“在郑州干了快十年了,老家了新房也盖了。但是老家的房子离我还是太远,现在也有孩了,看来在郑州买房是躲不过去了。”

  田哥的无奈,笔者能理解一些。在郑州打拼多年,带着孩子回老家去。对于田哥来说是不可能的事情,但是看着郑州月月都在更新的房价,田哥又只能默默地叹息。

  田哥处境,就像《一出好戏》里被困在海岛上的黄渤。好不容易在岛上有了自己的地位,当看到有大船来的时候。心情是纠结的,是走是留全凭良心了。

  关于现房与二手房的博弈,笔者觉得,这不是一句话就能说清的,主要还是看自己的需求。

  回到家,笔者给田哥发了一条微信,写明了买新房与二手房的各种理由。孰是孰非就由田哥自己定夺吧。

  新房的年限比二房长,这是新房对于二手房来说最无可争议的一条理由。二手房交易只有“满五唯一”才能不交个人所得税和营业税,也就是说最少拿证五年才能满足条件。不然的话,在房屋转让中产生的税费都要加在买方身上。

  朝向、户型、楼层、就连具体的哪座楼都是可以选择的。但是二手房,以上这些选择都很有限。能选的仅仅是,相同类型房子的不同卖家而已。

  新房交易税费主要包含5点:契税;房屋维修基金;物业管理费;权属登记费;交易手续费用。

  二手房交易税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

  就目前郑州新房的分布来看,新房主要分布在三环与四环之间或者是新开发地区,这些新开发地区虽然眼下基础设施情况不佳,但是未来的发展空间很大。再者,随着时间的推移,规划与建设的理念、手段都在进步,未来能够享受的现代化程度也是老区不能比的。

  二手房存在多种的产权存在方式,例如房改房、公房、经济适用房等等,而我们所说的新房,一般指在售的商品住宅。商品住宅的产权比较简单,房子的产权完全归购买人所有。

  虽然,二手房的产权形式多,但是只要二手房可以正常过户,二手房交易还是比较简单的。简单说就是,钱到位即可出证。

  相比新房,二手房的各种质量都是一目了然的。看房的时候,可以直观的看到小区物业的管理情况;附近的基础设施情况;同时,房子本身的质量也是一目了然,哪里好,哪里不好自然心里有数。目前的新房多是期房,交了钱还要等交房。房子的质量与物业管理水平只能看运气了。

  郑州的二手房,基本都在主城区比较成熟的位置。在学校、医院、公共交通、道路等基础设施配套上都比较完善。最主要的是小区所处的学区很明晰,像田哥这样的有孩子的家庭,学校的问题一定是头等大事。

  交易价格数据来说线月份郑州商品住宅成交均价为14638元/㎡,同比上涨15%。二手房方面,二七区7月参考均价13316元/平方米,环比下降0.31%;中原区7月参考均价13552元/平方米,环比下降5.06%;金水区7月参考均价14761元/平方米,环比下降8.20%;管城区7月参考均价13249元/平方米,环比下降0.97%。

  首先来说,买二手房的一般流程估计都是上网查、看房、交易。但是网上公布的二手房信息切勿轻信,在网上压低价格吸引买家,是中介的常用手段。网上的低价就是为你了吸引你去,但当到了中介公司,真实的价格往往又会被中介抬高价格以求更多的中介费。

  第二,不要相信口头约定。为了成交,中介往往都是说得很好但做的很少。当交易过程中真的出现问题,口头约定就不存在了。所以,二手房交易时,一定要签订正式的交易合同。同时,在合同中标明买方、买方、中间三方的义务与权力;标明办理手续的具体费用;标明中介费;标明违约责任等等。

  第三,不要急着交定金。作为一个买过二手房的人,笔者告诉你。定金一交,这场买卖的主动权就不在买房人的手里了。切记,一定要先签合同再交钱。

  第四,保留证据。买房子谁都不想出问题,但是为了以防万一一定要保留好与中介或房沟通或者交易过程中的证据。例如,聊天记录、缴费的票据、房子的照片等等。保存好证据,就不怕扯皮。

  第五,看二手房总会有这样一种感觉。咋一看还挺合适的,但是细细想想,就觉的户型是不是不够好;楼层是不是有些高;小区是不是有些旧;周边环境是不是有些乱。忽然觉得,这房子还是不能买。

  对,你的感觉没有出错,这就是在新房与二手房之间徘徊的人的心情。如果你看了很多二手房,但就是定不下来,那就买新房吧。

  先说位置,管南片区的盛澳金尊府在航海路与腾飞路交叉口。这个位置临近两条地铁线,距离五号线的七里河站和四号线的果园南路站步行十分钟以内都可以到达,出行还是很方便的。再说说价格,盛澳金尊府预计价格在17000元左右。那它周边都有什么二手房呐?

  距离它最近的二手房是美景鸿城,二手房的价格在17000左右;距离它远一点的有富田太阳城、美林河畔,价格在12000-13000左右。但是这些二手房的时间都在2012年以前,时间较早的富田太阳城更是建于2008年,房龄已经有十年的时间。

  如果在这一区域买个二手房都要花上一万七,那么还是买新房比较划算。选择价格低的像富田太阳城这样的十年房龄的房子似乎更不太划算。

  二手房与新房之争,一直都是存在的。笔者买房的时候也纠结过,但是笔者最后选择了新房。

  纵观郑州房地产市场,7月份郑州主城区商品住宅,成交均价14638元/㎡。郑州主城区商品住宅成交73.81万㎡同比2017年7月增长17% 。整个7月,郑州共计开盘28次,推出新房源6959套。反观二手房,就有些惨淡了。7月份郑州全市二手房共成交5847套,成交均价10709元/平方米;其中住宅二手房共成交5687套,成交面积54.02万平方米,成交均价10800元/平方米。

  从数据就可以看出,新房的成交量还是略大于二手房。俗话说:“一白遮百丑”在大多数人的潜意识里一个“新”字就能概括这一切。毕竟新房周围大部分东西都是新的,新的基础设施、新的绿化园林设计、新的城建规划理念都能给生活带来更多的便利与更舒适的环境。

  
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